市民張先生咨詢，自己不明白房地產(chǎn)典當(dāng)與抵押的區(qū)別在哪里？走訪了長(zhǎng)房典當(dāng)公司，該公司負(fù)責(zé)人指出：房地產(chǎn)典當(dāng)與抵押表面上看都是以房屋作為抵押物的融資行為，但實(shí)際上二者在法律關(guān)系和操作上有明顯的區(qū)別。
一是房屋處理方式不同 房屋典當(dāng)屬于質(zhì)押貸款，房產(chǎn)典當(dāng)期間是要封存起來并置于典當(dāng)行的監(jiān)管之下，典當(dāng)人不能再使用已出典的房屋。房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房屋在抵押期間內(nèi)，不需要房屋產(chǎn)權(quán)人交出房屋，而是限制其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋仍歸原產(chǎn)權(quán)人使用。
二是融資期限不同 房屋典當(dāng)時(shí)典當(dāng)行不是全額付款，而是針對(duì)房屋價(jià)值按不同比例放款，利于典當(dāng)期內(nèi)贖回出典房屋，一般回贖期是三個(gè)月至半年，是一種快速的短期的融資行為，對(duì)于需在短期內(nèi)周轉(zhuǎn)資金的企業(yè)和個(gè)人，房屋典當(dāng)是比較合適的方式。銀行的抵押貸款是按照抵押物的實(shí)際價(jià)值借貸，貸款一般期限較長(zhǎng)，短則幾年，長(zhǎng)則幾十年。
三是評(píng)估方式不同 房屋典當(dāng)不考慮典當(dāng)人的還款能力，房屋在典當(dāng)行辦理質(zhì)押貸款的前提是出典房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，而且要封存，只是單純地考查房產(chǎn)的價(jià)值。而房地產(chǎn)抵押貸款的前期評(píng)估是比較復(fù)雜的，不僅要保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，還要考查抵押人是否有還款能力。
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